На что обратить внимание при приёмке квартиры с отделкой в новостройке

Важный чек-лист от специалистов во время приемки квартиры

Приемка квартиры является значимым этапом после того, как объект будет сдан. Хозяин помещения должен провести полноценный осмотр, основной задачей которого является определение недочетов строительства. Также во время приемки квартиры можно подтвердить отсутствие этих погрешностей. В случае отказа или игнорирования подобных обязанностей, застройщику необходимо оформить акт передачи в порядке односторонней передачи. Необходимо отметить, что в подобной ситуации по законодательству дело будет на стороне застройщика. Стоит разобраться в каждом нюансе.

Что собой представляет приемка квартиры?
Приемка квартиры является стандартным процессом, во время которого объект проходит проверку. В рамках этого этапа проводятся соответствия касательно стандартов и норм. Лишь после того, как объект будет тщательно изучен, стоит подписывать акт приема. В том случае, если подписать документ без полноценного изучения, это сигнализирует про согласность дольщика со всеми особенностями объекта. Также это свидетельствует про отсутствие претензий.

Согласно практике, в большинстве случаев после игнорирования проверки со временем начинают появляться проблемы. Это подтвердит любая статистика. И после того, как документ будет подписан, добиться справедливого разрешения конфликта будет практически невозможно.
В рамках приемки объекта в новостройке должна быть подписана соответствующая документация на период, установленный договором. Согласно законодательству, на это может уйти 2 месяца – в случае отсутствия нарушений правил и сроков от застройщика. В случае, если дольщик стабильно игнорирует уведомления от застройщика, можно в одностороннем порядке подписать акт приемки по закону.

В том случае, если будут найдены недочеты, застройщик должен будет исправить их в установленное время. Срок при этом согласовывается с покупателем. Однако, по статистике, дольщики могут не заметить или проигнорировать наличие нарушений. После этого придется исправлять недостатки за свой счет.

Для приемки квартиры стоит руководствоваться Федеральным законом – 214. В случае появления несоответствий, застройщик по закону обязан их исправить. Если он отказывается, дольщик имеет право подать в суд.
Согласно актуальных норм, застройщик обязан:
· взять разрешение, по условиям которого застройщик сможет сдать объект, подтвердив его готовность;
· передать права на объект с указанными требованиями;
· предоставить уведомление дольщику менее чем за 30 дней про выполнение работ.

Когда работы будут завершены, специалисты должны уведомить всех дольщиков, используя данные, предоставленные заранее. Если отклика не будет, должно быть отправлено письмо заказного типа. Можно вручить его персонально.

Владелец объекта обязан принять объект в определенный срок в течение 7 дней после получения уведомления. Срок может быть изменен.
Важно! В случае, если организация заявила, что нет возможности принять дольщика в течение 60 дней, это заявление становится яркими основаниями для проведения экстренной проверки. По законодательству, после 2 месяцев игнорирования передачи, акт можно подписать в одностороннем порядке.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Процесс приёмки квартиры в новостройке – как это происходит?
Дольщик обязан провести встречу с застройщиком в официальном центре для обеспечения качественной проверки всех документов. После этого застройщик вместе с хозяином недвижимости идут на осмотр. Основная цель – проверить состояние перекрытий, всей квадратуры, высоты потолков, качества отделочных работ. Итоговый результат должен полностью подходить под все требования, указанные в документации.
В том случае, если у дольщика нет претензий касательно состояния объекта, необходимо подписать акт. Если имеются недочеты, требуется составить претензию. После исправления проблем необходимо снова проверить квартиру. Не рекомендуется ставить подпись в акте без осмотра – есть риск наличия недочетов.

Когда приходить?
Как только состоится официальная передача дома, застройщику требуется передать уведомление каждому дольщику. Подобное обязательство прописано в законах Российской Федерации. Для уведомления можно использовать стандартные бумажные письма. В качестве дополнения можно отправить телефонное уведомление.
После получения письма, требуется отправиться на приемку в указанную дату. Не стоит затягивать с этим: есть риск получить акт приемки, который подписан в одностороннем формате. Тогда невозможно будет предоставить претензию застройщику.

Кто должен присутствовать в процессе приёмки?
В случае, если есть несколько собственников, все они обязаны отправиться на осмотр объекта в установленный срок. С собой нужно взять удостоверение личности.
Согласно законодательству, позволяется проводить осмотр доверенному лицу. Но при этом необходимо иметь с собой подписанную и заверенную нотариально доверенность.
Нужно упомянуть, что застройщики часто отказываются пускать на осмотр профессиональных экспертов в приемке, пытаясь сокрыть недочеты строительства. Специалист предоставит рекомендации, как действовать в данной ситуации. Расскажет, как правильно оформить жалобу или подготовить уведомление.
Важно! Помимо удостоверения личности необходимо также иметь с собой на осмотре оригинал договора дольщика.

Что необходимо взять на приемку?
Приемка квартиры обязана проводиться в установленную дату. Сопровождать ее должны эксперты строительной и управляющей фирмы, которая будет впоследствии заниматься обслуживанием объекта.
Важно! Владелец квартиры может по закону обратиться к помощи сторонних фирм во избежание большого процента нарушений со стороны застройщика.
Независимо от особенностей проведения приемки, стоит взять с собой некоторые инструменты для облегчения процедуры осмотра.
Если осматривать квартиру с экспертом, вам потребуется лишь паспорт гражданина России и договор. Инструментарий возьмет специалист.

При проверке без помощи специалиста, лучше взять с собой следующие инструменты:
· мультиметр. Без этого помощника не обойтись во время проверки проводки;
· лист бумаги. Для проверки состояния вентиляции;
· фонарик. На случай, если на объекте нет электричества;
· отвес, уровень. Применяется для проверки показателя ровности перекрытий и пола;
· лазерный указатель. Можно использовать и традиционную рулетку. Для определения площади, указанной в контракте;
· ручка и бумага. Для фиксаций всех недочетов, замечаний и заметок.
В качестве дополнения понадобится дозиметр, фиксатор газа в воздухе, тепловизор. Без набора инструментов нельзя оценить состояние объекта.

Приёмка квартиры с отделкой и без отделки
В зависимости от того, в каком состоянии находится объект, перечень характеристик, которые необходимо проверить, может меняться. Важно при этом правильно составить стартовую документацию в виде акта и ведомости для предъявления всех претензий застройщику.

Приёмка квартиры без отделки
В случае необходимости принятия объекта в новостройке с черновым вариантом отделочных работ, необходимо следовать прописанным актам. Принимать квартиру допустимо с напольной стяжкой, окнами и дверьми. Обязательным считается наличие коммуникаций, электричества, отопления. Такие квартиры не имеют косметической отделки.
Осматривая такой объект, необходимо проверять состояние:
· стен на наличие трещин, щелей, неровностей;
· потолка на наличие грибка, подтеков или неровностей;
· общей площади;
· электрических коммуникаций;
· стыков – не должны быть открытые участки, все должно быть герметично.
Также необходимо исключить наличие грибка, конденсата. Они могут свидетельствовать про протечку в квартире.
Подобный набор считается минимальным. Используя комплект соответствующих инструментов, можно принять объект и самостоятельно. Но можно и прибегнуть к помощи экспертов.

Приёмка квартиры с отделкой
Объекты, в которых выполнена отделка, могут быть сразу использованы в качестве жилья. Поэтому к подобным квартирам устанавливаются особые норма. Отделкой считаются стены после покраски, монтированные плинтуса, линолеум или другое напольное покрытие, установленная сантехника. Важно также оценить и состояние подъезда.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Что необходимо проверить в подъезде?
Состояние подъезда способно влиять на многое в объекте. Если имеются сколы и щели на стенах, это может быть сигналом про использование некачественных стройматериалов или некорректном выполнении работ на объекте. Чаще всего в подъезде всю работу выполняет тот же застройщик. И если подъезд выполнен некачественно, не стоит ожидать хорошего результата и в самой квартире.
Даже если вы сразу не увидели ярких нарушений, дефекты могут быть выгодно спрятаны. Лишь опытный специалист сможет определить наличие таких дефектов.
Во время осмотра подъезда важно учитывать следующие детали:
· состояние лифта. Все требования должны быть соблюдены. Характеристики лифта прописаны в договоре;
· состояние электрощитка, теплового узла. Каждая новостройка включает в себя распределительные щиты. Важно обращать внимание на качество сборки, число щитков. Они должны соответствовать стандартам, прописанным в регламенте;
· состояние подвала, чердачного помещения. И хотя дольщик может проверить эти помещения, застройщик имеет полное право отказать ему. Даже если подать жалобу в суд, закон будет на стороне застройщика. Поэтому нельзя гарантировать проверку при отказе. Если доступ к помещениям открыт, стоит обратить внимание на возможное наличие крыс, грибка или насекомых.
Необходимо также отметить, что после вступление в законное право владение объектом, дольщик имеет право осматривать имущество общедомового типа. В его число входит и спорные территории. Поэтому важно требовать чистоту и соблюдение стандартов от застройщика.

Что нужно проверить в квартире с отделкой?
Если речь заходит про правила приемки объекта в новостройке с выполненной отделкой, необходимо учитывать: правил становится гораздо больше. Перед тем как войти в квартиру, очень важно проверить, в каком состоянии находится входная дверь. Даже не имея специального оборудования или инструментария, можно проверить дверь. Главное, на что требуется обращать внимание – насколько комфортно вам закрывать дверь. Она должна закрываться без резких рывков, дополнительного шума. Звонок, а также замок должен функционировать корректно. Важно также обращать внимание, в каком состоянии находится дверная коробка. Нельзя допускать неровностей.
Кроме двери стоит обращать внимание и на состояние окружающих элементов. Особое внимание рекомендуется уделять:
· окнам. Проверьте, насколько качественно установлены ручки и прочая фурнитура. В конструкции обязательно должны быть уплотнители. Откройте и закройте окно для проверки исправности механизма. Не допускается лишних щелчков или скрипов. Механизм должен работать без затруднения. Нельзя допускать щели. Закрытая конструкция обязаны быть герметичной. Проверять подобный показатель можно с использованием зажигалки – если показатель герметичности на низком уровне, пламя будет клониться в какую-то сторону;
· потолку. Нельзя допускать неровностей или перепадов уровня. Также проверьте поверхность на наличие стыков, трещин. Если квартира передается с отделкой, швы должны быть исключены. Лучше всего не только визуально осмотреть потолок и его состояние, но и зафиксировать показатель высоты потолка;
· полу. На напольном покрытии не должно быть неровностей или перепадов. Если объект имеет чистовую отделку, обязательно должен быть установлен ламинат, линолеум. Не должно быть лишних звуков при перемещении по напольному покрытию;
· стенам. Настенное покрытие должно быть ровным. Поверхности не должны отклоняться или иметь дефектов. Если погрешности не были устранены, во время отделки придется тратить лишний бюджет на выравнивание стен;
· электрике. Каждая розетка должна быть установлена на определенном уровне. Можно зафиксировать показатели напряжения, используя мультиметр. Напряжение должно быть стабильным и не «скакать». Проверьте функционал розеток, используя обычную зарядку для мобильного устройства;
· водоснабжению, водоотведению. Важно тщательно проверить инженерные системы. Нельзя допускать подтеков, капель, луж. Если вы заметили такие недочеты – это служит сигналом про отсутствие герметичности. Есть риск протечки или затопления квартиры;
· отоплению. Каждый из радиаторов обязан быть корректно установлен. Необходимо отметить, что в современных квартирах монтируются датчики с регуляторами для изменения мощности устройств. Это позволит сократить расходы на отопление в период отопительного срока;
· вентиляции. Независимо от того, как выполнена отделка, вентиляционная система обязана качественно работать без перебоев;
· площади объекта. Не обойтись без увеличения или уменьшения объемов при принятии квартиры с отделкой. Могут возникнуть споры касательно значительного перепада этих параметров. Измеряя пространство, нельзя учитывать балкон или лоджию.

Принимая квартиру в новостройке, очень важно фиксировать документально каждый недочет. Владелец обязан учитывать во время подписания акта дефектной ведомости не только наименование недочетов. Также требуется указать название строительной фирмы, которая является застройщиком, имя директора, указать дату и поставить подпись.

Важно! Законодательство предусматривает, что застройщик тоже обязан поставить подпись в документе. Если подписи в акте нет, это служит показателем, что застройщику не удалось ознакомиться с дефектами.
Повторно принимая объект после официального направленного требования и устранения всех дефектов со стороны застройщика, важно учитывать, насколько качественно строительная компания ликвидировали недостатки, прописанные в акте.

В том случае, если у вас остаются вопросы касательно приема квартиры или у вас есть сомнения, лучше воспользоваться помощью профессионалов. Надежные компании могут обеспечить юридическое сопровождение во время проверки и приемки квартиры.
Сотрудничая со специалистами, можно исключить любые проблемы и получить именно тот объект, состояние которого соответствует всем параметрам.

Получить консультацию