Советы по правильной приемке квартиры в новостройке

Зажигалка, линейка, зарядное устройство для мобильного телефона - если эти вещи не кажутся вам знакомыми, значит, вы не переехали в только что сданную квартиру в доме, где пахнет краской и дрелью. Покупатели «первички» знают, что эти вещи могут пригодиться в только что построенном доме. Как найти дефекты и заставить застройщика их устранить?

Подготовка к приемке
Если нет необходимого пакета документации на момент въезда в квартиру, в этом нет необходимости. На приемку нужно принести следующее:
· уведомление – оно должно содержать точные сроки приемки;
· смотровой лист, в котором будет представлен список ремонтных работ, которые необходимо выполнить для возмещения ущерба;
· паспорт.

Взять с собой команду из одного-двух человек, например, адвоката, строителя или хотя бы человека, который уже купил «первичку», чтобы чувствовать себя более уверенно во время этой процедуры.

Приемка поэтапно
Что требуется сделать прежде, чем принимать квартиру
Окончательная проверка может занять несколько часов и может потребовать визита застройщика или управляющей компании, поэтому обязательно выделить целый день на осмотр недвижимости. Не стоит обращать внимание на заявление УК о том, что приемка ограничена по времени. На самом деле, никакого графика и временных ограничений быть не может. У нового собственника есть возможность осматривать имущество столько, сколько захочет.

Нужно также подробно проштудировать договор с застройщиком и отчет о проекте, прежде чем въезжать в дом. В этих документах должно быть указано, на какой стадии завершения находится объект недвижимости, и приведен подробный перечень выполненных работ. Нужно проверить официальные документы, так как они могут отличаться от представленных на сайте. Если отделочные работы выполняются по отдельному договору, необходимо подписать отдельный договор с подробным описанием всех отделочных работ.

Если есть сомнения в своих силах, нужно обратиться за советом к специалисту.
Если придется выполнять работу самостоятельно, то следует взять фонарь, вольтметр, водомер, рулетку, молоток и лестницу. Также понадобятся мел, бутылка с водой, полотенце, карандаш и бумага для записей.
Какие действия выполняются на объекте
Сначала измеряются размеры помещения с помощью рулетки. Это нужно для того, чтобы сопоставить их с характеристиками в технической документации.
Если дом находится на первом этаже, очень тщательно нужно проверять герметичность пола в туалете. В новых зданиях гидроизоляция выполняется с помощью кровельных покрытий или битумной мастики. Когда имеется явный темный ободок над полом в туалете и ванной комнате, соответственно, все нормально и проблем нет.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Проверка стен
· Нужно внимательно осмотреть поверхность на наличие дефектов. Следует помнить, что небольшие изъяны - обычное явление, и что новые здания легко проседают после строительства.
· Рекомендуется пользоваться спиртовым уровнем или прямой гранью, чтобы убедиться в ровности поверхности. Погрешность до 5 мм допустима для кирпичных домов и до 15 мм для сборных домов.
· Нужно осмотреть все углы на наличие черных пятен или упавших предметов. Если это так, то стены плохо изолированы и зимой промерзают. Пятна - это белые пятна или разводы, вызванные контактом расплавленной соли со штукатуркой. Соль имеется в большинстве строительных материалов.
· Если стена уже оштукатурена, то нужно проверить правильность выполненных работ. Чтобы проверить, гладкая ли поверхность, можно использовать лестницу или осветительный прибор. Чтобы легче найти неисправные элементы, нужно освещать их под разными углами. Допустим, если свет светит сбоку, будут заметные явные неровные поверхности, пятна или участки в плохом состоянии.

Приемка электрики
· Следует попросить предоставить схему электропроводки на объекте. Если розетки и выключатели не указаны в договоре, нужно иметь возможность увидеть концы электропроводки на стене внизу. Если показаны электрические соединения, проверяется их надежность. Все должно быть в хорошем состоянии, работать и не перегреваться - не нужно тратить слишком много времени на проверку всего при подключении приборов.
· Нужно осмотреть распределительный щит, автоматический выключатель, счетчик и устройство остаточного тока (УЗО). Следует нажать на автоматический выключатель и убедиться, что система находится в хорошем состоянии. Для этого требуется вставить по одной лампочке в каждое гнездо, чтобы убедиться, что они работают.
· Нужно проверить проводку с помощью вольтметра/тестера. Можно использовать отвертку с индикатором напряжения или лампочку на 220 В.
· Если есть электрические розетки, подключить к каждой розетке зарядное устройство вместе с телефоном и проверить, заряжается ли аккумулятор.
· Некоторые люди приносят на объект мощные электроприборы (обычно дрели) и запускают их на несколько минут, чтобы убедиться, что шнуры выдержат напряжение.
Проверка дверей
· Нужно посмотреть, нет ли сквозняка через дверь. Это можно сделать, прикоснувшись зажигалкой к дверному полотну.
· Нужно посмотреть, легко ли поворачивается ключ и просто ли открывается дверь.
· Нужно положить линейку в разные точки плоской поверхности так, чтобы были видны небольшие неровности.
· Следует выбрать несколько точек наугад и положить спиртовой уровень на пол; например, уклон до 3%. Разница в высоте пола между помещениями не должна быть больше 15-21 мм.
· Следует изучить пол на наличие дефектов. Для этого поверхность обжигается горелкой. Допускаются трещины шириной до 2 мм. Иногда они могут происходить из-за усадки здания. Пол должен быть тщательно выровнен, особенно вблизи труб отопления и под радиаторами, где может возникнуть «рябь».
· Постучать молотком по полу. Если будут обнаружены отверстия, отметить их мелом.

Приемка потолка
· Если помещение находится на верхнем этаже, сначала проверяют наличие протечек.
· Осматривают поверхность на наличие изъянов и расщелин.
· Нужно измерить высоту потолка и убедиться, что она соответствует высоте, указанной в документах.
Как проверяется сантехника, отопление и водопроводные трубы
· Нужно проверить правильность работы системы вентиляции. Поместить зажигалку рядом с вентиляционным отверстием - пламя должно быть направлено в его сторону. Также можно держать лист бумаги в руке - он должен застрять в отверстии. Если есть сквозняк, тест недействителен.
· В трубах не должно быть резьбовых соединений для последующего монтажа.
· Нужно проверить состояние гидроизоляции (в том случае, если она вообще имеется). Ее делают с наплывом на поверхность стен. Итак, в месте стыка с поверхностью пола должна находится полоска темного цвета, оставшаяся от использованного раствора.
· Следует удостовериться, что трубы изолированы и закреплены вертикально на стене.
· Нужно проверить сливные отверстия и сливные крышки на кухне и в ванной комнате. Они должны находится строго на своих местах. Нужно проверить надежность соединений. Тройники не должны находиться на расстоянии более 5 см от пола, иначе могут возникнуть проблемы при подключении стиральной машины. Если соединение находится слишком высоко, установить машинку выше, чтобы слив происходил правильно. Если есть щели, то будут беспокоить неприятные запахи.
· Следует тщательно осмотреть герметичность труб и соответствие их размеров условиям договора.
· Осмотреть радиатор на герметичность, стабильность и внешний вид. Правильное положение - не менее 2,5 см от стены, 6 см от пола и 5 см от подоконника. Если приборы оснащены регуляторами мощности, осмотреть, так ли они вращаются.
· Убедиться в исправности запорной арматуры на кранах и радиаторах.
· Проверить показания счетчика воды. Если счетчик установлен неправильно, может потребоваться его переустановка.

Как осматривать окна, балконы и карнизы
· Нужно направить горящую зажигалку к створкам и дверям балкона. Это требуется, чтобы проверить, что отклонений пламени нет. Кроме того, осматривают стыки под подоконниками.
· Для начала проверяют окна на наличие конденсата, трещин, царапин и щелей между створкой и основанием. Протирают окна влажной тканью, чтобы сделать их более заметными.
· Нужно осмотреть дверные и оконные ручки, они должны быть закреплены и должны нормально функционировать.
· Следует также убедиться в наличии резинового наполнителя.
· Нужно проверить количество камер в стеклопакете. Это делается с использованием горящей зажигалки, которую направляют в сторону стекла. Количество отражений огонька покажет число камер.
· Нужно проверить уровень и наклон подоконника с использованием спиртового уровня.
· Следует осмотреть герметичность окна. Для этого требуется поместить лист между внешней и внутренней рамами и закрыть окно. Если лист нельзя снять, конструкция будет «подходить», и нет опасности ослабления.
· Требуется проверить расстояние между дверью балкона и полом. Он должен составлять не больше двух сантиметров. В противном случае дверь не будет нормально закрываться после укладки напольного покрытия.

Как заполняется смотровой лист
Наличие дефектов следует в обязательном порядке отметить в этом документе. Все дефекты нужно подробно расписать. В качестве доказательств следует предъявить фотографии или видео. Подобное будет полезно в будущем.

Когда на объекте много дефектов можно либо подписать акт осмотра и указать все недостатки, либо не принять объект и заполнить дефектный акт. В первом случае застройщик сможет исправить все изъяны в течение пяти лет (это гарантийный срок). Во втором случае объект будут дорабатывать и пригласят вас провести повторную проверку.

Эффективные способы подать жалобу на застройщика
В некоторых случаях после приемки дефектный акт и смотровой лист у человека не принимают. В такой ситуации действовать нужно следующим образом:
· письменно записать все проблемы и недостатки;
· заполнить заявление в нескольких экземплярах.

Одна копия относится в Общество защиты прав потребителей, другая направляется застройщику. Письмо должно быть отправлено как заказное с уведомлением о получении. В случае принятия обществом положительного решения, у застройщика будет 45 дней доделать квартиру.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Получить консультацию