Как принять квартиру в новостройке без отделки – нужен ли специалист

Многие люди покупают квартиры в новостройках без отделки, и на это есть много причин. Во-первых, стоит такое жилье в разы дешевле. Во-вторых, ремонт можно сделать по своему вкусу, не тратя время и деньги на демонтаж лишних перегородок или удаление непонравившихся обоев. Да и отделка часто используется не самая качественная, эконом-вариант. От линолеума, например, может исходить неприятный запах, который не выветривается месяцами, еще и наносит вред здоровью.

Входные двери почти всегда приходится менять.
В пустой квартире ремонт сделать легче, но это не означает, что нужно брать «кота в мешке». Даже квартиру без отделки от застройщика нужно принимать по всем правилам, скрупулезно изучая дефекты и нюансы. Если что-то останется незамеченным, то все потом может вырасти в большие затраты на ремонт, которые до этого и не предвиделись.

Основные моменты, которые нужно брать во внимание при приеме жилья без отделки в новостройке
Застройщик по-разному называет квартиры без отделки – «черновой вариант», «под чистовую», и прочее, вкладывая в эти слова всегда разный смысл. Одни квартиры продаются вообще без ничего – это только бетонная коробка, в ней нет ни перегородок, ни стяжек, ни коммуникаций, ничего. В других же это все предусматривается.
Нужно внимательно изучать договор, в каком именно виде строительная компания должна была передать квартиру? Документ называется – договор о долевом участии (ДДУ), и в нем обязательно должна быть конкретная информация насчет отделки.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

· Планировка
Сначала нужно проверить, сходится ли планировка с тем, что написано в документах. Для этого не лишним будет взять с собой рулетку, измерить ширину, высоту стен. Иногда застройщики даже делают перегородки, которых нет в планировке или лишние выступы. О некоторых перегородках, наоборот, могут «случайно забыть».
· Окна
Стоит проверить стеклопакеты (сколько в них дистанционных рамок – это обозначает количество камер). На окнах и рамах не должно быть царапин или сколов, попробуйте, как работает ручка. Герметичность окон также стоит проверить, не должно быть сквозняков.
· Входные двери
Чаще всего застройщики устанавливают самые экономичные входные двери, не очень заботясь об их эстетичности или безопасности жильцов. Дверь, или хотя бы замок (сердцевину) в ней, скорее всего, придется менять. Но на этапе приемки, двери, ручки и замки должны быть исправными.
· Стяжка
Хорошо ли выровняли пол, можно для замеров взять с собой правило (оно показывает уровень). Важно, чтобы в ней не было пустот, трещин, или других видимых дефектов. Часто дефекты неровной стяжки даже с правилом сложно заметить без опыта и специального инструмента.
· Батареи
Радиаторы отопления должны надежно крепиться, не шататься, проверьте наличие на них разных дефектов, особенно вмятин. Под батареями не должно быть луж, влажности. Хорошо проверять работу радиаторов в холодное время года, когда отопление уже включено. Если батарея холодная, значит, с ней что-то не так (воздух внутри или другие причины).
· Проводка электрическая
Обратите внимание на электрический щиток, установлены ли там автоматы, какие именно. Проверьте, работают ли все розетки и выключатели.
· Вентиляция
Ее работоспособность (тягу) можно проверить с помощью спички. Пламя и дым должны тянуться в сторону вентиляции. Существуют и другие способы проверки.
· Стены
Стены в квартире тоже могут иметь немало дефектов, таких как крупные трещины, неровности, торчащая арматура. Иногда можно наблюдать даже некачественную и неровную кладку. Впоследствии это приведет к тому, что стены долго придется выравнивать, а еще они могут промерзать или становиться влажными. Материал стен указывается в ДДУ.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Общее домовое имущество – проверяем

Общее домовое имущество тоже имеет значение, ведь нужно будет пользоваться лифтом постоянно. Стоит проверить его работоспособность. Как открываются окна на лестничных площадках, работают ли домофоны? Большое значение имеет и эстетичный вид фасада здания, а также, как выглядят подъезды (выполнена ли отделка в коридорах и не лестничных клетках).

Кто будет платить за ремонт подъездов, лифтов, если они неисправны или сданы без отделки? Все это ляжет «на плечи» дольщиков. Потому застройщик должен допускать владельца квартиры к осмотру всего дома, ведь это общедомовое имущество.

В других статьях подробно рассказывается, какие именно дефекты чаще всего случаются, и что с этим делать.

Как помогает специалист принять квартиру
Многие люди получают ключи от квартиры в состоянии эйфории, поднесенного настроения, а нужно все делать с недвижимостью на «холодную» голову. К тому же, чтобы заметить многие дефекты, нужен опытный, профессиональный взгляд. Потому лучше нанять специалиста. Такая помощь приемщика квартир дает много преимуществ.

1. Нужно профессиональное оборудование
Некоторые дефекты невозможно обнаружить невооруженным глазом. Профессионал может для обследования и приемки квартиры использовать тепловизоры и прочее дорогостоящее специализированное оборудование. Арендовать это оборудование невыгодно, проще нанять специалиста, который уже придет со всем необходимым и умеет им пользоваться правильно.
2. Чтобы ничего не переделывать
Можно вложить в ремонт огромные деньги, но из-за незамеченного дефекта придется все переделывать. Если стены влажные, то на них в любом случае будет образовываться грибок и плесень. И тут весь ремонт пойдет насмарку. Декоративные покрытия долго не держатся на таких стенах, еще и быстро начинают выглядеть не эстетично. Плесень и грибок – это еще и вред здоровью. Специалист по приемке поможет избавиться от лишних затрат на ремонт, а жильцы еще и сохранят здоровье.
3. У застройщиков свои уловки
Казалось бы, все застройщики честные и добросовестные!? Если бы так было на самом деле. Они очень хитрые, опытные и умеют маскировать недостатки от дольщиков. Профессионал сразу же увидит замаскированный дефект и все это будет указано в акте приема-передачи. Если дефект не зафиксировать в акте (и подписать), то застройщик ничего исправлять не будет.
4. Нужны определенные знания
Проверка инженерных систем и электрической проводки требует специальных знаний. Нюансов много, например, мало кто из дольщиков может догадаться о том, что стальные полотенцесушители должны быть оснащены заземляющим контуром. Если этого не сделать, то они быстро поржавеют. Дефекты в других инженерных системах могут привести еще и к таким проблемам, как затопление соседей снизу. Придется тратить много нервов и возмещать им ущерб.

Если заказывать помощь специалиста при приемке квартир в новостройке, то это действительно может сэкономить много нервов, денег и времени. Да и представители застройщика в присутствии профессионала ведут себя не так нагло, настаивая на срочном подписании акта приема-передачи.

Если дефекты обнаружены
Дефекты хороший специалист найдет всегда, если они есть. После приемки жилья проводят экспертизу, рассчитывают, сколько стоит устранение дефектов.
Наши профессионалы подготовят для вас все необходимые документы, которые потом могут стать основными в обосновании претензий к строительной компании.

На выбор дольщику предлагается:
· устранение обнаруженных дефектов бесплатно;
· уменьшение стоимости квартиры;
· возмещение суммы расходов на ремонт.

Застройщик может отказаться от выполнения требований, тогда дольщик вправе не покупать квартиру. Ему должны вернуть все средства за квартиру и проценты.

В 2022 году действуют новые правила о приемке квартир без отделки – приняты два Постановления
Принято первое Постановление было 23 марта 2022 года, а потом еще одно – 26 марта. Оба эти Постановления немного ущемляют права дольщиков, сокращая им возможности для оспаривания приемки. Некоторые строительные компании в период до 1 января 2023 года освобождаются от правовой и гражданской ответственности по отдельным видам нарушений.

До конца декабря 2022 года со строительной компании не получится взыскать ничего за такие нарушения:
· если нарушены сроки передачи жилья из-за обнаружения дефектов;
· неправомерно использованные проценты дольщика;
· если дольщик понес убытки, снимая другую квартиру, пока в его собственной устраняли недостатки;
· не предусматриваются и штрафные санкции, которые могли быть раньше выписаны по закону о защите прав потребителей.

Стоит рассмотреть пример, как все будет работать на практике
Например, дольщик должен был заселиться (получить ключи от квартиры) в феврале 2022 года. Он их не получил из-за выявленных дефектов. Застройщик устранял недостатки и дефекты 2 месяца, дольщик понес убытки. Но возмещение он сможет получить только в 2023 году. Он получит возмещение только в том случае, если акт передачи не был подписан, по причине выявленных дефектов.
Вторая ситуация такова. Дольщику должны были выдать ключи от жилья, но не выдали в назначенный срок, а произошло это только спустя 20 дней. Застройщик затянул сроки, но он ни за что отвечать не будет, и тем более платить штрафы (не прошло 60 дней).

Если выявлены серьезные дефекты, а дольщик отказался покупать квартиру, то ему вернут назад только ее стоимость, без учета процентов.

Есть ли все-таки позитивные моменты
С 1 января 2023 все ранее действующие законы опять будут работать, послабления для застройщиков ввели только до конца 2022 года. Суды со строительной компанией можно возобновить, а еще начнет действовать закон о защите прав потребителей в его старой редакции.

Все же застройщик отвечает за качество переданного жилья, и гарантии никто не отменял, они действуют. Выявленные дефекты обязаны исправлять бесплатно и укладываться в срок до 60 суток.

Какие можно сделать выводы
Никакие временно принятые Постановления не являются помехой к тому, чтобы получить от застройщика качественное жилье. А наши специалисты – настоящие и опытные профессионалы, обязательно помогут в этом!

Мы работаем в партнерстве с юристами, потому доказать в суде свою правоту будет несложно. Профессиональный приемщик не даст обмануть себя строительной компании, от его опытного взгляда не скроется ни один дефект.
Фиксировать дефекты можно и нужно. Наши специалисты, совместными усилиями сделают все для того, чтобы вы получили полную компенсацию, если застройщик повел себя недобросовестно и пытается сдать жилье с недоделками. Взыскания производятся в судебном порядке, все законно. Наши специалисты в курсе всех актуальных изменений в законодательстве.
Обязательно обращайтесь к нам – мы вышлем профессионального приемщика на ваш адрес или поможем взыскать штраф, неустойку с застройщика, особенно, если был нанесен еще и моральный ущерб. Ответим на все интересующие вопросы.

Получить консультацию