Действия собственников, если застройщик дает слишком мало времени на приемку квартиры

Некоторые строительные компании пользуются юридической безграмотностью граждан и устанавливают неправомерные ограничения. Например, могут дать владельцу один час на приемку жилья. За это время невозможно сделать качественный осмотр, поэтому часть нарушений наверняка останутся незамеченными. Такие действия компаний незаконны!

СОВЕТ: Нужно изучить законодательство и понять, как оспорить действия строителей.

Как поступить, если на приемку квартиры дается слишком мало времени?

Нередки случаи, когда строители торопят граждан во время осмотра квартир. Они мотивируют свои действия тем, что другие дольщики ждут представителя компании и также хотят подписать акт. Не стоит отвечать на такие просьбы/требования. В российском законодательстве нет ограничений на осмотр жилых объектов. Это значит, что можно принимать квартиру без ограничений по времени.

При осмотре нужно изучать все обстоятельно и вести учет дефектов на бумаге. Она также называется актом, но указывает на несоответствие жилья установленным нормам. Если удалось выявить недостатки, документ также высылается на официальный адрес компании.

ФАКТ: Не следует передавать акт с дефектами тому лицу, которое присутствует на приемке. Не факт, что этот человек работает в организации. Об этом подробней далее.

После истечения указанного в письме срока собственник производит повторный осмотр. И так до тех пор, пока застройщик не исправит все огрехи.

Если компания хочет быстрей уладить претензии со стороны владельца, она вправе поступить следующим образом:
· оплатить расходы владельца на самостоятельное устранение недостатков,
· уменьшить стоимость объекта на сумму, которая должна покрыть будущие издержки собственников.

До подписания акта нужно обговорить эти моменты и определить порядок действий. Их необходимо фиксировать документально. Если компания просит поставить подпись и дает обещания на словах, не следует верить уговорам. Все делается для того, чтобы уменьшить итоговые расходы!

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации

Какие документы фигурируют при приемке жилья?

Поступил звонок от компании, и прозвучало приглашение прийти на объект для приема квартиры? Подобные предложения следует игнорировать. Как и любые другие за исключением заказного письма! Если приемка ведется после письма не e-mail, разговора по телефону или устного обращения, ее нельзя считать официальной.

Нужно ждать письма. После его поступления необходимо удостовериться, что объект официально введен в эксплуатацию (поможет звонок в департамент жилья).

Письмо поступило, а строительство официально завершено? Отлично. Но здесь наступает самый ответственный момент — владелец получает шанс получить объект, полностью соответствующий строительным нормам РФ. Для этого он должен тщательно осмотреть квартиру (торопить его никто не имеет права), а при выявлении нарушений составить акт и передать его застройщику.

Строители угрожают или выгоняют из квартиры: порядок действий дольщика

Если представитель застройщика во время приемки ведет себя некорректно (торопит, угрожает, пытается силой выпроводить из квартиры), это повод обратиться в следственные органы. Сначала стоит указать на нарушения законных прав собственника и напомнить, что за подобные действия полагаются штрафы!

Ваши слова не получают должной реакции? Тогда направьте застройщику заказное письмо и укажите факты нарушений. Если это также не поможет решить проблему, то смело обращайтесь в суд. Своим отказом в предоставлении времени на осмотр жилья компания нарушает договор с собственником. За это также полагается денежная компенсация.

Когда в дело идет сила и владельца буквально выталкивают из квартиры, следует незамедлительно обратиться в полицию. Здесь проходит тонкая грань между банальным административным нарушением и уголовной ответственностью. Как правило, решительные действия граждан быстро остужают пыл зарвавшихся строителей!

Передача жилья без согласования с покупателем

Застройщик может провести передачу квартиры без согласия собственника! Основанием для таких действий является невозможность или нежелание владельца осматривать жилье и подписывать акт приема-передачи. Теоретически такое возможно, хотя на практике и встречается очень редко.

Здесь важно не поддаваться на провокации. Застройщик может искусственно создать ситуацию, в которой дольщик не является на осмотр. Например, не посылать письмо, а позвонить по телефону и пригласить на объект. Такой способ не является законным, поэтому владелец вправе проигнорировать просьбу. Через некоторое время компания сделает передачу жилья в одностороннем порядке и наверняка сошлется на то, что дольщик так и не появился. Кто-то не захочет связываться и идти в суд. Но на самом деле такие действия являются незаконными и за них можно получить неустойку (о размере сказано выше).

Также односторонняя передача невозможна, если клиент нашел объективные недостатки строительства и требует устранить их. Но требования нужно изложить в заказном письме к застройщику.

Что делать, если компания намеренно нарушает закон?

Представитель застройщика угрожает, торопит во время приемки или просит покинуть помещение? Постарайтесь найти свидетелей таких действий, запишите происходящее на видео и отразите нарушения в акте. Документ отправьте в офис компании с описью вложения.

ВАЖНО: Перед началом приемки нужно удостовериться, что перед вами сотрудник строительной фирмы. Недобросовестные дельцы могут подослать посторонних людей, а затем сказать, что те не имеют отношения к застройщику!

Если сделать все правильно, то почти наверняка суд примет сторону собственника жилья. В этом случае строители будут обязаны как минимум провести все процедуры в законном порядке. А кроме этого можно будет запросить солидную компенсацию за их действия.

Доверьте профессионалам выявление строительных недостатков

Получить консультацию

Заполняя форму, я принимаю условия передачи информации